今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

微软XGP 6月上旬游戏阵容强势来袭：《八方旅人2》、《木卫四协议》领衔六款重磅游戏

2024年6月17日 - 微软今天公布了Xbox Game Pass（XGP）订阅服务6月上旬新增游戏名单，共计六款游戏，其中包括备受期待的RPG大作《八方旅人2》和科幻恐怖游戏《木卫四协议》。这批新游戏将为玩家带来多样化的游戏体验，满足不同玩家的需求。

《八方旅人2》 是2018年经典RPG游戏《八方旅人》的续作，延续了前作的HD-2D像素风格和独特的回合制战斗系统。游戏故事发生在前作的数十年后，玩家将扮演八位全新角色，在广阔的オルスター大陆上展开冒险。

《木卫四协议》 是由《死亡空间》系列主创Glen Schofield打造的科幻恐怖游戏。游戏背景设定在木星的卫星木卫四上，玩家将扮演一名被困在监狱中的囚犯，为了生存而与变异的生物战斗。

除了《八方旅人2》和《木卫四协议》之外，6月上旬新增的游戏还包括：

• 《Forager》：一款开放世界探索游戏，玩家可以自由收集资源、建造房屋、与NPC互动。
• 《小小噩梦II》：备受好评的横版解密游戏《小小噩梦》的续作，延续了前作的黑暗童话风格。
• 《Grid Legends》：次世代赛车竞速游戏，拥有逼真的画面和丰富的游戏模式。
• 《Warhammer 40,000: Chaos Gate - Daemonhunters》：回合制战略游戏，玩家将率领一支星际战士小队对抗混沌恶魔。

XGP的持续壮大为玩家提供了更加丰富的游戏选择，同时也体现了微软对游戏订阅服务的重视。随着越来越多的优质游戏加入XGP，相信会有更多玩家选择订阅这一服务。